9年住んだ一戸建てを売った時の時系列記録
これからも、
- 駅から遠い
- ムダに広い
- 歳取ったらつらそうな間取り
- この不安な日本で、増えていくローン（変動金利）に耐えられるのか
そんなこの家に住み続けるか？
ミニマリストになったことで、
昔は「広い方がいいでしょ！」と思ってたけど、
今は「広いと掃除も管理も大変でしょ！」と価値観もかわりました。
そして、住んでみて分かったことがたくさんありました。
そもそも2階建てってめんどかった！！ww
↓詳しくはこの記事
戸建てはローン＋修繕費の積立をしなきゃです。
月に34万積み立てれば大丈夫ですｗｗ
詳しくはこちら↓
その時のライフスタイルに合わせて
家を住み替えていくか？
- その土地にしばられず、住みたい場所に住む
- 家賃をおさえる選択も
子どもが大きくなったら広いとこに住む
自由に住み替える
悩んだあげく、
わたし達は家を売ることにしました。
これは家を売った記録です。
質問がありましたら、こちらのお問い合わせフォームやコメントからどうぞ。
お答えできる範囲で、お答えしていきますね＾＾
税金と、確定申告のことは下の方に書いてあります。
ざっくりここで言うと、
買った時より、家の資産価値が高くなってなかったら、税金はかかりません
↓こんな場合ですね
- 近くに高速インターができた
- 近くに大きいショッピングモールができた
- 最寄りの駅が素晴らしいことになった
ほとんどの人は当てはまらないかと。
- 2019-10-12 まず始めにしたこと「今の家はいくらになりそう？」
- 2020-01-28 初めての内見
- 2020-02-01 ２人目の内見
- 2020-02-03 購入申込みが入る
- 2020-02-11 売買契約成立
- 2020-02-23 買い主に家具を買い取ってもらった
- 2020-02-23 頭金などの現金のやり取り
- 2020-02-17 （住所変更など）市や学校の手続き
- 2020-03-04 抵当権抹消の手続き
- 2020-03-16 引っ越し後e転居を申し込む
- 2020/03/31 ローン完済
- 2020/03/31 不動産会社にお支払い
- 2021/03 確定申告
2019-10-12 まず始めにしたこと「今の家はいくらになりそう？」
と言っても、
家を売って、ローンだけが残るようならこの家に住み続けたほうが絶対いいので、「いくらで売れるの？」がわかるように、見積もりを取ることにしました。
不動産会社によって
「当社はここの地域につよいです。この地域で物件をお探しのお客さまは当社からが多いです！当社では○○万円で売り出しましょう！」や、
「うちはマンションの方が得意としていましてー､､､」
など、特徴があると知りました。
ので、無料でいろんな不動産に一括で見積りできるサイトから見積もりを取りました。
そして、○○万円以下では売らない
と決めました。
ローンが消えないからです。
その計算の仕方は、
「売れそうな金額」が、
「今のローンの残り」より多かったらOK。
インターネットで「中古 一戸建て 自分の地域名」で調べます。
自分の家の地域の、中古物件の値段を見て
- 築年数
- 広さ
- 土地の便利さ・静かさ
など比べて、
「この物件よりウチの方がいい！」
とか
「この物件よりはそりゃ値段つかないわな」
みたいな感じで、妥当な値段も把握しておきました。
2019-11-04
不動産会社と専任契約
東京で中古物件に強い会社さんにお願いすることにしました。
ここから、家の物件情報を載せてもらい始めました。
費用は発生していません。
2020-01-28 初めての内見
Sさま内見。
初めての内見でした。
「検討する」とあまりいい反応ではなさそうでした。
物件情報を載せてもらってから2ヶ月が経つので「値下げしては？」と知人から言われましたが。断固としてしませんでした。
ええ、こちらにはローンがありますから！！ww
首回らんくなるのはごめんです
2020-02-01 ２人目の内見
Kさま内見
今まで４件の物件を見てきて、最後がウチだったそう。
2020-02-03 購入申込みが入る
Kさまから申し込みが入る
（内見から２日後）
2020-02-10
水道の浄水器「タカギ」解約の電話をしました。
2020-02-11 売買契約成立
Kさま売買契約成立
（内見から１０日後）
2020-02-23 買い主に家具を買い取ってもらった
Kさまと、家具売買相談
賃貸には大きすぎる家具だったので、Kさまが「欲しい」と言って下さる物は買い取って頂いた。
- パソコンデスク→3,000
- 食卓→20,000
- カーテン１F・カーテン２F→合わせて20,000
- トイレの照明２個・玄関外の照明１個・階段の照明４個・洗面所→合わせて13,000
台所の蛇口に、タカギを入れていたので、
その消費期限（6月）を伝える
2020-02-23 頭金などの現金のやり取り
Kさまと不動産会社と、不動産会社で待ち合わせ
- ・頭金などの現金のやり取り
- ・受け取りました～などの判子をついたり。
電気・水道・ガスの解約申し込みをしました。
その後
Kさまが「要らない」と言ったけど、
賃貸には持っていけない家具を「ジモティー」で処分しました。
食器棚25,000
ソファー10,000
引越し先の賃貸契約をその後済ませました。
次に自分たちが住む賃貸を契約しに行きました。
保育園があとちょっとで卒園だったので、
引っ越し時期のわがままを(Kさまに)聞いてもらい、
賃貸には、3/15に引っ越しが決まりました。
転入する小学校が決まったので
市役所と、その小学校に電話しました。
後日、小学校へ行き
書類などを貰いました。
2020-02-17 （住所変更など）市や学校の手続き
市役所で、
- 住民票の変更
- 健康保険証の変更
- マイナンバーの変更
- 子供手当の手続き
をしました。
また、警察署で
運転免許証の住所変更もしました。
2020-02-29
電気・ガス・水道
の開通をお願いする電話をしました。
2020-03-04 抵当権抹消の手続き
税理士さん・不動産会社の方・夫で抵当権抹消の手続きをしてもらいました。
地味に高いお金が飛んでいきました。
2020-03-16 引っ越し後e転居を申し込む
e転居を申し込みました。
郵便物が新しい住所に来るように、
間違って古い住所に行かないようにしました。
Amazonの住所変更
楽天の住所変更
2020/02/23
賃貸契約決済
2020/03/31 ローン完済
売買契約の決済
残りのお金がすべて振り込まれました。
°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°
具体的には、りそな銀行で借りていたので、
りそな銀行から→私たちに振り込まれる
という構図です。
2020/03/31 不動産会社にお支払い
不動産会社への支払い
10%です。
入ってきたお金は、所得。
確定申告が必要です。
その時に、
売った家の資産価値を記入しなきゃいけないので、
絶対に家を購入した時の契約書や資料は、まだ捨ちゃだめ!
わたしは捨ててしまって大慌てしました(；・∀・)
幸い、購入して9年目だったので、購入した不動産会社に電話しました。
10年で書類整理をする会社が多いようです。
買った時の契約書などをを送ってもらいました。
1,000円かかりました。Ω＼ζ°)ﾁｰﾝ
2021/03 確定申告
家を売って収入がでたので（相殺されてたとしても）、確定申告を絶対しなければいけません。
「家を買った時の資料」と
「家を売った時の資料」を手元において
確定申告の書類を公式HPで作成します。
・わからないこと
・不安なこと
があったので、３回も電話（0120-95-0178 ※通話無料）しましたｗ
無事作成し、受け付けましたと書類が来ました。
これやっとかなかったら、
すんごい税金払うことになってた(；・∀・)
だって約4000万円の収入があったことになるから...ｗ
実際ローンで相殺されるのにｗ
手元に残ったのは、500万円くらいでした。
それでも、買った時の金額より、
売れた時の金額の方が低いので、税金はかかりません。
- 10年タダで新築庭付き一戸建て住めた
- 手元に500万円が増えた
って感じになりました。
この記事がどなたかの役に立てますように。
